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bed&breakfast obblighi fiscali delle attività ricettive extra alberghere In evidenza

Un bed&breakfast non prevede nulla di diverso rispetto a gli obblighi ordinari di qualsiasi attività d’impresa.

Una delle questioni sulle quali è necessario prestare estrema attenzione è la verifica dei presupposti per il conseguimento di un reddito di natura diversa, ovvero di un’attività di natura commerciale occasionale, piuttosto che l’esercizio di un’attività commerciale.

Essendo il B&B un’attività ricettiva di tipo extralberghiero per un numero limitato di camere e/o posti letto utilizzando parti dell’abitazione privata del proprietario, con periodi di apertura annuale o stagionale. È opportuno, effettuare alcune considerazioni a tale tipologia di attività.

Dal punto di vista civilistico non troviamo una definizione puntuale di B&B, in quanto la regolamentazione del settore turistico è demandata alle rispettive Regioni e Province autonome.

Tipologia

Descrizione

Bed & breakfast

Secondo quanto stabilito dall’articolo 12 comma 3 del Codice del Turismo “strutture ricettive a conduzione ed organizzazione familiare, gestite da privati in forma non imprenditoriale, che forniscono alloggio e prima colazione utilizzando parti della stessa unità immobiliare purché funzionalmente collegate e con spazi familiari condivisi”. In altri termini, il B&B consiste nel servizio di alloggio con prima colazione, effettuata esclusivamente con l’ausilio dei familiari, con un massimo di camere stabilito a livello regionale, con periodi di chiusura/apertura imposti dalla stessa normativa locale.

Locazioni turistiche

Ai sensi dell’articolo 12, comma 5, vanno definite come: “strutture case o appartamenti, arredati e dotati di servizi igienici e di cucina autonomi, dati in locazione ai turisti, nel corso di una o più stagioni, con contratti aventi validità non inferiore a sette giorni e non superiore a sei mesi consecutivi senza la prestazione di alcun servizio di tipo alberghiero”.

In altri termini, l’attività di locazione turistica è quella volta alla sola locazione di un immobile o di parte di esso, a clienti esterni, per periodi inferiori ai 30 giorni, senza l’effettuazione di ulteriori servizi aggiuntivi (somministrazione di alimenti o bevande, cambio giornaliero di biancheria, etc.). In questo caso non è necessario aprire partita Iva, ma è sufficiente stipulare contratti di locazione turistici.

Affittacamere

Ai sensi dell’articolo 12, comma 2, vanno definiti come affittacamere le “strutture ricettive composte da camere ubicate in più appartamenti ammobiliati nello stesso stabile, nei quali sono forniti alloggio ed eventualmente servizi complementari”. In altre parole l’attività di affittacamere è una vera e propria attività commerciale, infatti, oltre al servizio di alloggio, sono compresi i tipici servizi che fanno parte dell’attività alberghiera. Per avviare un’attività di affittacamere è necessario aprire partita Iva, effettuare la comunicazione di inizio attività in Camera di Commercio, e al SUAP del proprio Comune.

Le locazioni turistiche, infatti, traggono origine dalle disposizioni di cui all’articolo 1571 e seguenti del cod. civ. ai quali devono essere aggiunte le previsioni di cui all’articolo 53 del Codice del Turismo, secondo cui si definiscono locazioni turistiche “gli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche, in qualsiasi luogo ubicati”.

Secondo quanto stabilito dall’articolo 1571 del cod. civ. “La locazione è il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all’altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo”.

L’attività di B&B, invece, oltre alla messa a disposizione dei locali (camera da letto) prevede la somministrazione di ulteriori servizi quali la prima colazione. Tale ultimo elemento attrae quindi l’attività di B&B all’esterno della definizione civilista del contratto di locazione.

avere ben chiara la corretta individuazione regime fiscale da adottare è fondamentale per non incorrere in brutte sorprese attenendosi scupolosamente alle norme fiscali e legislative.

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fonte: www.ecnews.it

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